Wohnungen aller Art - Exposé-Nr: VK-2021-03

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Standort:  Dresden & nähere Umgebung
01259 Dresden 
Wohnfläche: 124 m²
Nutzfläche: 135 m²
Zimmer: 5
Etage: 3
Parkflächen: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etagen: 3
Baujahr: 1994
Energieausweis: Energiebedarfskennwert
93 kWh/(m²a)
Effizienzwert: C
Heizung Zentralheizung
Befeuerung: Gas
verfügbar ab:  01.03.2021 


Kaufpreis:  434.000,00 € 
Provision:  je 3% zzgl. MwSt. vom Verkäufer und Erwerber 
 
Nachweisformular aus Anlage Ewf und Wif
Einwilligungs,- und Widerrufsformular_02

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Ansicht 9 Ansicht 10 Ansicht 11 Ansicht 12 Lageplan

Beschreibung

Zum Verkauf stehen hier zwei nebeneinander liegende Eigentumswohnungen,
diese modern und sehr gepflegten WE's im Dachgeschoss haben einen schönen Blick ins "weite Grün".

Die WE 26 wurde nach Renovierung & Ertüchtigung nicht erneut vermietet und würde mit seinem Anteil von 67m² anrechenbaren Wohnfläche ( Nutzfläche 75m² ) sofort für den Erwerber nutzbar sein.
Aus einem Beschluss der WEG ist ein größerer Durchbruch der Wohnungstrennwand WE26 -> WE27 bereits bestätigt, ebenso der Einbau von einem weiteren Dachschrägfensters bei Bedarf. Der Rückbau vorgenannter Mauerwerksbereiche ist unkompliziert zu vollziehen, da dieser Teil der Wand nur untergeordnet statisch relevant ist.

Die WE 27 ist ebenso aus Aufteilung & Ausführung eine modern gehaltene 2 Raum WE, diese mit 57m² anrechenbarer Wohnfläche ( Nutzfläche 63m² ) und derzeitig rentabel vermietet.

Wenn Sie also das angedachte Wohnungsangebot dieser dann tollen 135m² Nutzflächen WE umsetzen wollen, wohnen Sie zunächst in der "kleineren Wohnung", regeln nach gesetzlichen Bestimmungen das Sonderkündigungsrecht als Eigennutzer und können dann, hierbei in diesem Beispiel nach 6 - spätestens 9 Monaten Wartefrist auch diese Einheit beziehen.
Wir pflegen aus dem Verhältnis des Eigentümers und des Mieters ein sehr intaktes Verhältnis, dass wir natürlich auch den vorhandenen Mieter bei der Suche einer alternativen Wohnung helfen würden.

Die ETW's / Paketangebot WE 26-WE27 wird aus familiären Änderungen zum Verkauf angeboten.
Damit sind Eigennutzer und Kapitalanleger als Käufer frei Ihrer ffg. Nutzung.

Die 1994 errichte kleine Wohnsiedlung besteht aus mehreren Reihenhäusern und Stadtvillen.
Die Anlage ist gepflegt und beherbergt sowohl Eigennutzer, wie auch Mieter von Kapitalanlegern.

Aus Zusammenlegung dieser beiden Wohnungen sind im Verkaufsbestand zwei Tiefgaragenstellplätz, sowie zwei Keller/Abstellräum vorhanden. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich des Weiteren ein Waschmaschinen,- und Trockenraum.

Beide Wohnungen in diesem Angebot zeichnen sich aus über die individuelle Raumgestaltung, einer überdurchschnittlichen Raumhöhe, hellen Räumen, aus derzeitiger Nutzung 2er Wohnzimmer mit Blick ins Grüne + dazugehöriger angenehmer Balkone/Terrassenflächen, zwei Bädern + beide als Tageslichtbädern, jedoch einem Bad mit Wanne und dem anderen Bad mit Dusche, einem zusätzlichen Gäste-WC, zwei zusätzlich innenliegenden Abstellräumen. Es gibt dann ebenso zwei Küchen mit EBK's - eine Küche würde aus Wohnraumzusammenführung WE 26 + WE27 zum normalen Wohnraum zugeführt - Esszimmer/Barbereich und zweier Schlafzimmer ohne störende Drempel/Dachschrägen komplettieren die Beschreibung dieser tollen Einheit.

Es erfolgten in 2020/2021 Renovierungs,- und Ertüchtigungsmaßnahmen, welche nach Beendigung des letzten Mietvertrages der WE 26 ausgeführt wurden. Unabhängig Eigens gewünschter farblicher Veränderungen und/oder auch teilweisen Bodenbelegen - wäre die Wohnung 26 sofort nach Stand der Technik 2020/2021 nutzbar. Man könnte den Slogan: ... Sehen, kaufen, Einziehen hierbei mit gutem Gewissen aussprechen.

Mit dem Erstellen/Nutzen dieses Wohnungsangebotes und der Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen - haben Sie wirklich eine interessante Familientaugliche Wohnung, toll in Lebensqualität auch mit Kindern ....und derzeitig dann so am Immobilienmarkt in Kleinzschachwitz nicht vorhandenen Einheit.

Nutzen Sie also dieses Angebot für sich und Ihre Familie.....
Sie werden es nicht bereuen. Gern beraten wir Sie professionell als Makler & Gutachter weiter....

Lage
01259
01259 Dresden
Kleinzschachwitz
Struppener Straße
Dachgeschoss mit Blick ins Grüne weite Umfeld
in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus Reihenhäusern & Stadtvillen
WE 26
207/10.000 tel MEAT
+
WE27
140/10.000 tel MEAT

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

Wohnzimmer - mit angrenzendem großen Balkon, Laminat, individuell wirkender Raumraumgestaltung & z.T. großen Bodentiefen Fenstern

Küche/en - mit maßgeschnittenen Einbauküche im hellen Flair, dazugehörig ein kleiner Esszimmer & Barbereich, Fliesen mediterraner Stil - Wohnraumgestaltung offen

Schlafen/Kind - mit einer Dachschräge, jedoch aus Drempelhöhe nicht störend, eher effektiv, Dachschrägfenster Velux mit Rollladen, Textil Belag und angenehmen Stellmöglichkeiten für Bett & Schränke und/oder offener moderner Regal und Ständersysteme

Bad - Tageslichtbad 1 mit Wanne, Tageslichtbad 2 mit Dusche , WC, WT sowie modernem Flair, Fliesen

innenliegende Abstellräume - praktisch und in Aufteilung/Größe/Höhe für alle Varianten von Regal und Stausystemen nutzbar

Dielen - mit insgesamt 3 Zimmertüren, z.T. mit Festverglasungen / Lichtausschnitten + eine Wohnungseingangstür, Diele ist geräumig und eröffnet bei Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl, Laminat

Gäste-WC 1 - mit WC und Waschtisch, sehr angenehm einen solchen Zusatz in seiner Wohnung nutzen zu dürfen, Fliesen

Tiefgaragenstellplätze - im KG-Bereich des Hauses mit ausreichend Platz für je ein Auto + Motorrad

Abstell,- und Kellerräume - im KG-Bereich des Hauses - angenehme Größe und ohne Feuchtigkeit

Waschmaschinen und Trockenraum - im KG Bereich des Hauses

Grünanlagen / Außenanlagen - nach Richtlinien der WEG Mitbenutzungsrecht

Hinweise zu den Wohnungen:

Die Wohngeldzahlungen als Eigentümer beider Einheiten sind zukünftige Nebenkosten aus Ihrem Erwerb, dies entspricht den a-typischen Heiz,- und Betriebskosten. Als Eigentümer einer ETW kommen aber noch Ihre eigene Rücklagenbildung hinzu ( IRL ) sowie eine moderate Verwalterverfügung. Wenn Sie die Einheiten selbst nutzen werden, entfällt auf Wunsch eine Sonderverwaltung.
Jeweilige Beträge offerieren wir Ihnen zu einem späteren Zeitpunkt.

Sonstiges

Sie haben Verständnis, dass die Adresse dieses Verkaufsobjektes nicht von Beginn an veröffentlicht wird, dies erst mit nachhaltiger Kontaktaufnahme zum Schutz der Privatsphäre unseres Auftraggebers.

Das Objekt WE 26 wurde für die Kaufinteressenten freigelenkt, die WE 27 ist rentabel vermietet und kann uU Ihres Interesses nach Einhaltung der Kündigungsfristen dann auch selbst genutzt werden.

Es handelt sich nicht !!! um einen Notverkauf.
Das Objekt wird aus familiären Veränderungen beim Eigentümer / Erbengemeinschaft zum Verkauf angeboten und aus Absprache jederzeit möglich -> verkauft "wie es steht und liegt " !
Im Kaufpreis inkludiert sind beide Tiefgaragenstellplätze und werden aber nicht extra ausgewiesen.

Der gewünschte Übergabezeitpunkt des Objektes WE26 ist jederzeit verhandelbar. Wünscht der Erwerber vor Kaufpreiszahlungspflicht aus Mitteilung des Notars einen vorzeitigen Besitzübergang/Nutzungsmöglichkeiten aus Renovierungsarbeiten - so kann dem Erwerber dies eingeräumt werden. Jedoch ist dann eine nachhaltige unwiderrufbare Finanzierungszusage der Bank und/oder Grundschuldbestellungsurkunde am Tage des Notartermins nachzuweisen, ebenso zahlt der Erwerber eine Anzahlung auf den Kaufpreis anrechnend und übernimmt die Wohngeldzahlungen (Heiz-und Betriebskosten) sowie Umlage aus IRL und Verwaltung. Der größte Vorteil für Sie ist dabei die Minimierung der Doppelbelastung aus aktueller Miete/Belastung und zukünftiger Kreditrate. Der Verkäufer würde dies u.U. wie o.g. unterstützen. Der Besitz/Nutzen und Lasten der WE27 unterliegt den a-typischen Regelungen aus Notarverträgen.

Im Kaufpreis ist die ausgewiesene Maklercourtage noch nicht inbegriffen, diese ist / wird zu Lasten des Käufers und Verkäufers je zu 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt abgegolten und ist fällig & verdient am Tage des Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages.

Eine komplette Offerte des Angebots sowie ffg. die Besichtigung des Objektes erfolgt nach Rückgabe des hier beilegendem Objekt- und Provisionsnachweises.

Die angegebenen Flächen, sowie die Informationen zur Immobilie beruhen auf Angaben Dritter.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaften nicht zu. Selbstverständlich wurden diese aus Prospekthaftung nach dem besten Wissen & gewissen geprüft.

Einen Zwischenverkauf/Vermietung behält sich der Eigentümer (Verkäufer/Vermieter) ausdrücklich vor. Für weitere Informationen zur Immobilie stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Eine Besichtigung, ist nach Absprache mit unserem Büro, möglich.


Anbieter:
Firma MHG-Meissner Haus und Grundvertrieb GmbH Ansprechpartner Freier MA C.Steglich  Telefon:035244 499019 
OT Sornitz 4  Telefax: 
01665 Käbschütztal  e-Mail:Kontakt@mhg-vertrieb.de 

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