| Wohnungen aller Art - Exposé-Nr: VK-2021-14 NEUE SUCHE - Zurück zum Hauptmenü |
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| Beschreibung |
Das Verkaufsobjekt liegt im Stadtteil Quohren. Er liegt im Osten der sächsischen Landeshauptstadt in der Gemarkung Bühlau und gehört zum Stadtbezirk Loschwitz. In einer Wohngebietsstraße sehr ruhig gelegen, mit toller Wohnqualität, Weitblick ins Tal und nur wenige Fahrminuten vom Fernsehturm entfernt und über den Weißen Hirsch, Bühlau, Rockwitz und Pappritz/Gönnsdorf perfekt zu erreichen. Nur wenige Gehminuten bis zur Busverbindung sowie einer Kindertagesstätte entfernt. Das Verkaufsobjekt ist derzeitig ein kleines Mehrfamilienhaus, welches sich jedoch aus unkompliziert möglichen Umbaumaßnahmen zu einer WEG Anlage mit mindestens 3 Etagenwohnungen trennen lässt. Gern vollziehen wir in einem gesonderten Auftrag die baurechtlich notwendigen Belange für Sie und Erstellung eine Teilung. Auch eine ebenso mögliche Erstellung einer Teilungserklärung könnte die Nutzung zweier Doppelhaushälften ermöglichen. Aus vorgenannten Gründen würde mit Ihnen als Interessent einer Etagen / Eigentumswohnung der Notarvertrag zusammen mit den anderen Kaufinteressenten der weiteren Wohnungen . Wird eine Nutzung als Eigentumswohnung angestrebt, so werden mindestens 3 Erwerber je Etage + Option Einliegerwohnung Souterrain als 4.Einheit in einem Sammelvertrag vorgeschlagen oder bishin der einzeln vollzogenen Verträge, haben diese eine aufschiebende Wirkung. Das Objekt verfügt über ein überwiegend zu Wohnzwecken bereits ausgebautes/vorbereitetes Souterrain, Gleiches gilt für den für Wohn,- und Gewerbezwecke errichteten Anbau. Für dieses Geschoss besteht ein separater Zugang für eine zusätzliche Wohnung im Souterrain. Über dem Anbau ist eine riesige Terrasse in der Hochparterre sowie ein massiv errichteter Rohbau eines Swimmingpools. Die Hochparterre besteht aus 2 Wohnungen, ebenso das Obergeschoss. Im Dachgeschoss ist eine Etagenwohnung. Somit kann aus diesem Mehrfamilienhaus ein rentables Renditeobjekt ffg. geführt werden, ebenso nach Umbau z.B. mindestens 3 Etagenwohnungen als Eigentumswohnungen (WEG) und im Souterrain mit zusätzlichen Sondereigentum oder einer 4.ten Wohnung. Aber auch die spätere Nutzung als Doppelhaus eröffnet Kapitalanlegern, aber auch Eigennutzern eine absolut interessante Nutzung. |
| Lage |
| 01324 Dresden Ortslage Quohren, Gemarkung Bühlau, Stadtbezirk Loschwitz Wohngebietsstraße tolle Wohnqualität aus Anbindung, Ruhe und Freiraum |
| Ausstattung |
| Die Grundfläche des Objektes beträgt ca. 143m², bebaute Fläche 9,5m x 15m. Das gleichmäßig geschnittene Grundstück von 770 m² hat zwei Zufahrten. Die anrechenbare Wfl. beträgt ohne Terrassen & Balkone 321m², mit voll ausgebautem Souterrain + DG 400m² Wfl/Nfl. Idyllische Sitzecken, o.g. angesprochener Pool als späteren Wohnanlagenpool nutzbar, Freiterrassen sowie Grünfläche runden die Beschreibung ab. Seit 1994 - 2020 erfolgten umfassende Umbauarbeiten und Werterhöhungen: Trockenlegung Keller, Grundmauererneuerung, Absenkung OK FB Keller um Wohnraum zusätzlich zu schaffen, Vorbereitung Sauna, und WC/Duschbäder, Partyraum und Anbau als Wohnen + Gewerbe.. Anlegen eines Brunnen, neue Elektrik, Glasfaser, neue Türen und Fenster, Erneuerung Decken im EG aus Betondecken, Erneuerung aller Bäder, Heizung, DG vorbereitet. Dachstuhl teilweise neu, Dacheindeckung und Isolation, Fußbodenerneuerungen, Ausbau DG zu Wohnraum sind die letzten Arbeiten gewesen. Das Objekt hatte bisher in einer Wohnung eine Eigennutzung und der Rest wurde vermietet. Der Jahresrohmietertrag beträgt laut der Eigentümerin 26.000 €/p.a. ohne Anteil Eigengenutzte WE + DG. Die aktuelle V+V erfolgte an eine Unternehmung zur Beherbergung von Monteuren. Diese Vertragsbindung könnte kurzfristig aus Vertragsgestaltung beendet werden. Auch die Eigentümerin wird demnächst Ihre Einheit aus familiären Belange freilenken. Damit haben alle neuen Nutzungskonzepte keinerlei Einschränkungen. Im Bereich Bühlau gibt es derzeitig kein Objekt, welche Vergleichsweise diese unterschiedlichen späteren Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Am Immobilienmarkt in Dresden somit fast ein Alleinstellungsmerkmal. Die KP + Flächen + Provision ist unter rechtlichen Hinweisen beschrieben. Die Provision ist noch nicht im KP enthalten. |
| Sonstiges |
Sie haben Verständnis, dass die Adresse dieses Verkaufsobjektes nicht von Beginn an veröffentlicht wird, dies erst mit nachhaltiger Kontaktaufnahme zum Schutz der Privatsphäre unseres Auftraggebers. Es handelt sich nicht !!! um einen Notverkauf. Das Objekt wird aus familiären Veränderungen beim Eigentümer zum Verkauf angeboten und aus Absprache jederzeit möglich -> verkauft wie es steht und liegt ! Der ausgewiesene Kaufpreis ist nur jener Kaufpreis für eine (1) Wohnung, somit 256.700 €. Der Verkäufer möchte für das Gesamtobjekt 770.000 € KP erzeielen, somit 1/3 bei Erstellung von 3 Wohnungen. Wird der Souterrain zu einer Wohnung erstellt, ändert sich der KP wie oben beschrieben noch einmal positiv für Sie. Wollen Sie das gesamte Objekt erwerben, beträgt die KP Summe 770.000 € und Sie teilen ffg. selbst. Gleiches gilt für die dann anrechenbare Wohn,- und Nutzfläche sowie Räume. Im Kaufpreis ist die ausgewiesene Maklercourtage noch nicht inbegriffen, diese wird zu Lasten des Käufers und Verkäufers je zu 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt abgegolten und ist fällig & verdient am Tage des Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages. Der gewünschte Übergabezeitpunkt des Objektes ist jederzeit verhandelbar. Wünscht der Erwerber vor Kaufpreiszahlungspflicht aus Mitteilung des Notars einen vorzeitigen Besitzübergang/Nutzungsmöglichkeiten aus Renovierungsarbeiten - so kann dem Erwerber dies eingeräumt werden. Jedoch ist dann eine nachhaltige unwiderrufbare Finanzierungszusage der Bank und/oder Grundschuldbestellungsurkunde am Tage des Notartermins nachzuweisen, ebenso zahlt der Erwerber eine Anzahlung auf den Kaufpreis anrechnend und übernimmt die Heiz-und Betriebskosten / Bewirtschaftungskosten . Der größte Vorteil für Sie ist dabei die Minimierung der Doppelbelastung aus aktueller Miete/Belastung und zukünftiger Kreditrate. Der Besitz/Nutzen und Lasten unterliegt den a-typischen Regelungen aus Notarverträgen wenn vorgenannte Regelung zum Tragen kommen soll, ansonsten Kaufpreisfälligkeit und Übergabe mit Kaufpreiszahlung.. Im Kaufpreis ist die ausgewiesene Maklercourtage noch nicht inbegriffen, diese ist / wird zu Lasten des Käufers und Verkäufers je zu 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt abgegolten und ist fällig & verdient am Tage des Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages. Bei dem Bestand des Ankaufes als MFH und Ihrer eigenen Aufteilung zu Eigentumswohnungen, beträgt aus Regelungen des Maklerrechtes eine 6%-ige Provision zzgl. MwSt. Eine komplette Offerte des Angebots sowie ffg. die Besichtigung des Objektes erfolgt nach Rückgabe des hier beilegendem Objekt- und Provisionsnachweises. Die angegebenen Flächen, sowie die Informationen zur Immobilie beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaften nicht zu. Selbstverständlich wurden diese aus Prospekthaftung nach dem besten Wissen & gewissen geprüft. Einen Zwischenverkauf/Vermietung behält sich der Eigentümer (Verkäufer/Vermieter) ausdrücklich vor. Für weitere Informationen zur Immobilie stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Eine Besichtigung, ist nach Absprache mit unserem Büro, möglich. |
| Anbieter: | ||
| Firma MHG-Meissner Haus und Grundvertrieb GmbH Ansprechpartner Freier MA C.Steglich | Telefon: | 035244 499019 |
| OT Sornitz 4 | Telefax: | |
| 01665 Käbschütztal | e-Mail: | Kontakt@mhg-vertrieb.de |
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