EXPOSÉ NR VK-418-19

Häuser aller Art - Exposé-Nr: VK-418-19

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Standort:	Dresden & nähere Umgebung 01139 Dresden
Grundstück:	630 m²
Wohnfläche:	115 m²
Nutzfläche:	135 m²
Zimmer:	4
Etagen:	2
Parkflächen:	2
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	1
Modernisiert:	ja





Baujahr:	1935
Energieausweis:	Energiebedarfskennwert
	115 kWh/(m²a)

Heizung	Etagenheizung
Befeuerung:	Gas
verfügbar ab:	01.08.2019

Kaufpreis:	270.000,00 €
Provision:	6,0 % zzgl. MwSt.

Objektnachweis_6_2016

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte im Siedlungscharakter wird aus privaten Gründen verkauft.
Dieser Umstand ermöglicht dem Erwerber eine ganz kurzfristige Abwicklung des Kaufes und ffg. Nutzung.
Übergabe nach Absprache, Entgegenkommen für vorzeitigen Besitz, Nutzen und Lasten aus Verhandlung möglich. Entsprechende Sicherheitsleistung besichert das vorgezogene Nutzungsrecht auf Wunsch.

Das Objekt ist voll unterkellert, teilweise auch als Wohnraum ( Bad ) ausgebaut.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten für Partyraum, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum … ja sogar für „ältere Kinder“ als Einliegerwohnung aus 2 vorhandenen Kellerzugängen umnutzbar.

Über das einfache Vergrößern / Herstellen von Lichtschächten sowie anteilige Absenken des Fußbodens im dann möglichen Wohnbereich Souterrain erweitern Sie die Wohnflächen um ein Vielfaches.

Auch ist der Dachspitz mit einer lichten Raumhöhe von über 1,80m in vielen Häusern zusätzlich als Arbeitszimmer oder Hobby/Freizeit ausgebaut worden. Wenn man allein den Umbau des DG in Erwägung zieht wie der angrenzende Nachbar ( Drempelhöhe erweitern und Herstellen einer Schleppgaupe über die gesamte Hausseite ) kann ein 5 Personenhaushalt sehr schöne Räume später nutzen. Andere Eigentümer haben rückseitig die vorhandene Terrasse im EG erweitert und/oder diese Fläche für den Bau eines Wintergartens genutzt.

O.g. bautechnische Varianten der Wohnraumerweiterung zeigen das riesige Potenzial bei diesem Hausbautyp. Es ist jedoch Seitens des Verkäufers nicht geschuldet, dass für den ausgewiesenen
Kaufpreis etwaige Bauleistungen zu erbringen sind.

Das Objekt wird verkauft wie es steht und liegt !

Diese Doppelhaushälfte hat aus Ihrer original belassenen Raumaufteilung einen besonderen Charme, d.h. auch für Erwerber mit nicht vorhandenen Ambitionen des Umbaus und Erweiterung ist dieses Haus perfekt.

Es gibt nur noch wenige solcher Häuser im Wohngebiet, welche diese niedliche und unverbaute originale Aufteilung noch so vorweisen können.

Das Grundstück ist angenehm groß, für den Stadtnahen Kern sogar mit 630m² groß, ruhig in der Wohngebietsstraße liegend …..der Garant für Erholung.

Das Grundstück eröffnet sich nach hinten und ist mit Wiese, Kleinstobstbäumen und einem Gartenhaus im gepflegten Zustand.

Das Grundstück verfügt über eine großzügige Einfahrt mit 2 Freiplätzen sowie einem großen Carport, einer Garage sowie Schuppen und Holzlagerabteil.

Der Verkäufer wird das Objekt besenrein übergeben. Ein attraktives Angebot mit fairem Preis bei heutiger extrem angespannten EFH/DHH Marktsituation..

Sehen-Kaufen-Renovieren-Einziehen..... wohlfühlen im Herzen der Landeshauptstadt Dresden !

Lage

01139 Dresden
im Wohngebiet
an einer ruhigen Wohngebietsstraße
Grundstücksausrichtung Südwest
Nachbarschaftsentfernung angenehm
lockere Bebauung
Weitsicht im OG bis nach Radebeul / Spitzhaus

Ausstattung

gepflegte DHH als Siedlungshaus erstellt
Wohnfläche aus möglicher Nutzungsänderung / Anbau / Umbau erweiterbar
Holzfenster Iso-Verglasung
Außentüren Iso-Verglasung
Dacheindeckung Bieberschwanz , Ende der 80ziger neu gedeckt, Eigentümer war selber Dachdecker – top Zustand,
Grundstück 630m²
2 Stellplätze im Freien
2 x Garage + Werkstatt & Gartenlaube + Kaminholzabteil
Gastherme
Kaminofen im EG
massive Decken
Dachstuhl im Zustand top
1 Bad im EG und zusätzliches Bad/HWR im KG
Bodenbeläge Laminat & Fliesen, i.d.R. sogar originale Holzdielung noch vorhanden, dies zum Schleifen sichtbar belassend
Medienanschlüsse im Haus: Gas, ELT, W, AW mit Rückschlagklappe und Mischkanal
Objekt ist gegen alle möglichen Schäden versichert
Nach Freilenkung des Hauses und Renovierung kann aus Bautenzustand & Pflegezustand ein sofortiger Bezug in Betracht gezogen werden. Wohnraumerweiterung falls notwendig später Stepp by Stepp.
Nach Vorliegen des Objektnachweises und etwaig angeforderter Verschwiegenheitserklärung (Datenschutz & Schutz der Privatsphäre von Eigentümer/Nutzer) übersenden wir Ihnen auch einen 360° Onlinezugang zum Haus.
Deswegen wurde bisherig auf das zusätzliche Offerieren von Objektfotos verzichtet.

Sonstiges

Weitere Unterlagen wie Katasterauszug, Grundrisse, Ansichten und Objektbezogene Unterlagen bekommen Sie aus noch vorliegender Privatsphäre der Eigentümerin.
Bitte nutzen Sie den in der Anlage vorhandenen Objektnachweis. Dieser dient zum Einen zum Schutz unserer Dienstleistung, ebenso aus Datenschutzrechtlichen Belangen zum Nachweis.

Gern zeigen wir Ihnen das Objekt zum schnellstmöglichen Zeitpunkt.

Die angegebenen Flächen, sowie die Informationen zum Grundstück beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaften nicht zu. Alle weiteren Angaben nach bestem Wissen.

Die Preisbindung aus Exposeofferte bei Wohnungsangeboten Miete belaufen sich derzeitig auf 1 Monat nach Veröffentlichung.
Die Preisbindung aus Verkauf von jeglichen Immobilienangeboten wir derzeitig auf 3 Monate festgesetzt, bei Mehrfamilienhäusern auf max. 6 Monate seit Festlegung des Eigentümers/Auftraggebers.
Der Eigentümer behält sich aus jeweiligen Vorverhandlungen von Preisen bei Vergabe auch selbst noch vor nachverhandeln zu können, dies geschuldet seines Immobilienbesitzes selbst, der Marktsituation oder plötzlich sich geänderten Einflüssen beim Verkauf/Nachfrage.
Somit stellen unsere Preisvorgaben immer eine Grundlage zur positiven Vermittlung zwischen den Vertragsbeteiligten dar.

Die Maklercourtage ist am Tage des Zustandekommen des Kaufvertrages fällig & verdient und beläuft sich auf 6,0% zzgl. gesetzliche MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Einen Zwischenverkauf/Verpachtung behält sich der Eigentümer (Verkäufer/Verpächter) ausdrücklich vor. Für weitere Informationen zum Grundstück stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Eine Besichtigung, ist nach Absprache mit unserem Büro, möglich.

Anbieter:
Firma MHG-Meissner Haus und Grundvertrieb GmbH Ansprechpartner Freier Berater C.Steglich	Telefon:	035204 78926
OT Sornitz 4	Telefax:	035204 78929
01665 Käbschütztal	e-Mail:	Kontakt@mhg-vertrieb.de

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