| Häuser aller Art - Exposé-Nr: VK443-2023 NEUE SUCHE - Zurück zum Hauptmenü |
 |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 "Ansicht 1") |
 "Ansicht 2") |
 "Ansicht 3") |
 "Ansicht 4") |
 "Ansicht 5") |
 "Ansicht 6") |
 "Ansicht 7") |
 "Ansicht 8") |
 "Ansicht 9") |
 "Ansicht 10") |
 "Ansicht 11") |
| Beschreibung |
| Dieses wirklich tolle Einfamilienhaus wird aus Änderung der familiären Situation verkauft. Es ist kein Notverkauf. Eher handelt es sich um die Wahl eines anderen Lebensstandortes und die Erhaltung von 2 Häusern parallel ist sicherlich für jeden nachvollziehbar - wirtschaftlich nicht immer sinnvoll. Aber der Verkauf fällt den Eigentümern trotzdem nicht leicht, da sehr für Herzblut in die Immobilie eingebracht worden ist. Es soll in gute Hände gegeben werden und kurzfristig eine Vertrags,- und Planungssicherheit für beide Vertragspartner geschaffen werden. Auf dem 1.100m² großen ruhig gelegenen Grundstück werden auch Sie die Lebensqualität schätzen lernen. Die Aufteilung des Hauses in der Hochparterre und dem ausgebauten großzügigen Dachgeschoss - wie auch dem überwiegend zu wohnwirtschaftliches Zwecken ausgebaute Keller + vollwertiger Einliegerwohnung (sep. Eingang, EinraumWE mit Duschbad ) ist wirklich enorm. Auch wenn aus baurechtlicher Sicht ( Raumhöhe KG kleiner 2,45m Höhe ) offiziell nicht zur Wohnfläche gehört... ist das Haus aus Aufteilung, Räumen und Zustand perfekt aufgeteilt und auch für Familien mit 3 Kindern mehr als ausreichend. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Doppelgarage mit Werkstatt, eine Außensauna, ein beheizbarer Pool und viel "Grün". Für das Objekt wurde vor dem Start der Vermittlung ein umfassendes und professionelles Wertgutachten erstellt, dies im Sachwertverfahren. Die dort offerierten Daten und Informationen sind Grundlage der Beschreibung zum Verkaufsobjekt. Bei nachhaltigem Interesse geben wir Ihnen dieses Wertgutachten zur Verfügung und erleichtert sicher auch Ihre Verhandlung mit der finanzierenden Bank zum Beleihungsrahmen. Alle nachhaltigen und zur Vermittlung relevanten Daten, Erklärungen und Beschreibungen erhalten Sie nach Vorlage eines Objektnachweises für unsere Vermittlungstätigkeit, gleiches gilt für die Datenschutzerklärung. Individuell gewünschte und/oder notwendige Termine zum Verkauf sowie Übergabe werden in den finalen Verkaufsverhandlungen ausgeführt. |
| Lage |
| Bundesland Sachsen Landkreis Meissen Stadt / Ort Weinböhla Einwohner 10500 Verkehrsanbindung sehr gut, sowohl Bus und Straßenbahn, S-Bahn und Regiobahn Weinböhla ist ein Ort mit alter Weinbautradition, der sich seinen ländlichen Charme bewahrt und im Einklang mit Modernem zum staatlich anerkannten Erholungsort gemausert hat. Die Gemeinde gehört zu den klimatisch mildesten Orten Sachsens, bedingt durch seine Lage an den Ausläufern der sonnigen Elbtalhänge. Die perfekte Anbindung nach Meißen, Coswig, Radebeul und Dresden eröffnet für jeden Interessenten die verkehrstechnischen Grundlagen, welche wohl fast jeder im Alltag brauch. Das Objekt liegt an einer ruhigen Wohngebietsstraße und garantiert damit beste Wohn,- und Lebensqualität. Ortsteil : Weinböhla Lage im Ort : Entfernung zur Ortsmitte ca. 500 Meter Öffentlicher Personennahverkehr S-Bahn, Regiobahn, Bus sowie Straßenbahn Alle notwendigen Verkehrsmöglichkeiten unterstützen den Eigentümer beim bewältigen des Alltages. Diese öffentlichen Verkehrsmittel zzgl. die guten Anbindungen zu Bundesstraßen, den Autobahnen A4 und A14, aber auch das Staatsstraßennetz sind perfekt. |
| Ausstattung |
| Erschließungssituation: Gas-, Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss sowie Telekom/Breitband Form - rechteckig gut geschnittenes Grundstück Nutzung - reine wohnwirtschaftliche Nutzung Beschaffenheit - gepflegtes und gutes Objekt, dem Bautenstand 2020 entsprechend Orientierung/Ausrichtung - Nord/Südausrichtung Bepflanzung - die vorhandene Bepflanzung schützt die Privat und Intimsphäre, dadurch ist das Haus selbst toll eingewachsen mitten im "Grünen" Der Baumbestand steht nicht unter dem Baumartenschutzgesetz. Die vielfältigen Weinreben an Terrasse und Anbau sind teilweise 20 Jahre alt und ertragreiche sehr gute Pflanzen/Reben zur Beschattung der großen Terrasse / privaten Verzehr derer Früchte. Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr: 1997 Unterkellerung: Unterkellert Vollgeschosse: 1 Bedachung: Satteldach, ausgebaut Garage(n): Garage(n) außerhalb des Gebäudes (Einzel-/Mehrfachgarage) Baujahr Garage(n): 1985 (geschätzt). Das genaue Baujahr lässt sich nicht mehr genau ermitteln. In diesen Fällen ist es nach den ImmoWertA zulässig, das Baujahr sachverständig zu schätzen. Anbau: Anbau vorhanden (Baujahr 2000) Anbau Vollgeschosse: 1 Anbau Bedachung: Flachdach Balkon: Der Balkon hat eine Fläche von 2.8 m². Die Absturzsicherung wird durch ein Geländer aus Holz gewährleistet. Terrasse: Zum Freibereich hin gibt es eine Terrasse mit einer Größe von ca. 13.2 m². In diesem Bereich sind Betonplatten verlegt. Wintergarten: Es gibt einen Wintergarten mit ca. 2.8 m² Wfl-Fläche. Dieser wurde in Holzrahmenbauweise errichtet. Kamin: Als zusätzliche Wärmequelle dient ein Kaminofen im Wohnzimmer Treppen: Geschosstreppe EG zu OG in Vollholzausführung, Er zu KG/Souterrain in eton/Natursteinbelasg Gästebad WC: mit moderner Po-Po-Dusche energetische Maßnahmen: PV Anlage mit Batterie Sauna: Sauna Outdoor / im Anbau Pool: Pool mit FestbrennstoffHZ Grundrissform: praktisch und der Nutzungsart einer 4 +1 köpfigen Familie passend EinliegerWE/Einheit im Souterrain mit separatem Zugang ( Wohn und Schlafzimmer + Duschbad Nutzungsmöglichkeiten - rein wohnwirtschaftlich Raumtiefen und -höhen: angenehm Keller/Souterrain - bedingt der sächsischen Bauordnung fehlen leider bei der Raumhöhe im Keller wenige Zentimeter an Höhe, dass diese auch offiziell als Wohnraum deklariert werden können. Aber aus Beschaffenheit und Aufteilung / Belichtung sind Hobby/Freizeit/Partyraum sowie EinliegerEinheit/WE u.a. Räume wohnwirtschaftlich gut nutzbar. Modernisierung: seit Erwerb 2013 haben die aktuellen Eigentümer viele Werterhöhende Maßnahmen ausgeführt: - Errichtung einer PV Anlage zzgl. Batterie 9 kwp - Notstromlösung/Insellösung für möglichen weiteren Betrieb PV Anlage bei Stromausfall - Brunnen ( neue Bohrung 13m tief ) für Brauchwasser und Gartennutzung vollumfänglich nutzbar - Erstellung einer EinliegerEinheit/WE im separaten Anbau Souterrain unter Terrasse vor WoZi als Gästetrakt - Malern Fassade - Kamin mit Außenschornstein Edelstahl - Masterbad als Tageslichtbad mit Fußbodenheizung - Sauna im Anbau + Pool mit zusätzlicher Festbrennstoff HZ- Anlage - neue Gastherme ( Mietkauf, womit alle notwendigen Wartung, Pflege und Instandhaltungsmaßnahmen im sehr kostengünstigen Betrag inkludiert sind - neue Elektrik + Zuleitung zu Garage / Pool & Sauna - Treppe Außenbereich - Natursteinarbeiten im Garten |
| Sonstiges |
| Es handelt sich nicht um einen Notverkauf. Bitte beachten: Die offerierten verwaltungstechnischen Unterlagen wie Objektnachweis, Widerrufsbelehrung und Datenschutzvereinbarung sind zuerst zu bestätigen, eine dann ffg. Offenlegung von Unterlagen/Datenraum erfolgt umfassend, eine Prüfung der Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage soll den Verkäufer schützen sowie die nach bestem Wissen & Gewissen + Fachkundigkeit anstehenden Besichtigung führen wir professionell aus. Die Entscheidung wer den Zuschlag zum Objektverkauf erhält befürworten sicherlich wir aus dem Beratungsverlauf mit Ihnen, dem bestehenden Vertrauen unserer Auftraggeber zu uns als Makler, Gutachter & Projektentwickler - aber den Zuschlag selbst entscheidet der Verkäufer/bevollmächtigter Vertreter der Erbengemeinschaft. Eine kurzfristige - aber seriöse Abwicklung des Kaufvertragsabschlusses ist gewünscht. Das Objekt wird Provisionspflichtig zu Lasten des Käufers & Verkäufers vermittelt, dies mit Abschluss des KV 6% zzgl. MwSt. - somit für Käufer & Verkäufer je 3% netto zzgl. MwSt. Die Provision ist fällig und verdient am Tage des notariellen Zustandekommens mit dem Erwerber. Im Kaufpreis nicht enthalten sind A-typische Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbssteuer, etwaige Vermessungsdkosten etc., auch keine Maklerprovision sowie Planungs- und Genehmigungskosten. Die angegebenen Flächen, sowie die Informationen zum Grundstück beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaften nicht zu. Alle weiteren Angaben nach bestem Wissen. Die Preisbindung aus Verkauf von jeglichen Immobilienangeboten wird derzeitig auf 1 Monat festgesetzt, bei Mehrfamilienhäusern auf max. 3 Monate seit Festlegung des Eigentümers/Auftraggebers. Der Eigentümer behält sich aus jeweiligen Vorverhandlungen von Preisen bei Vergabe auch selbst noch vor nachverhandeln zu können, dies geschuldet seines Immobilienbesitzes selbst, der Marktsituation oder plötzlich sich geänderten Einflüssen beim Verkauf/Nachfrage. Somit stellen unsere Preisvorgaben immer eine Grundlage zur positiven Vermittlung zwischen den Vertragsbeteiligten dar. Einen Zwischenverkauf/Verpachtung behält sich der Eigentümer (Verkäufer/Verpächter) ausdrücklich vor. Für weitere Informationen zum Grundstück stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Eine Besichtigung, ist nach Absprache mit unserem Büro, möglich. |
| Anbieter: | ||
| Firma MHG-Meissner Haus und Grundvertrieb GmbH Ansprechpartner Freier MA C.Steglich | Telefon: | 035244 499019 |
| OT Sornitz 4 | Telefax: | |
| 01665 Käbschütztal | e-Mail: | Kontakt@mhg-vertrieb.de |
| KONTAKTANFRAGE |
NEUE SUCHE - Zurück zum Hauptmenü |
ZUM SEITENANFANG |
|---|
powered by IMS-2000.de © igeda Aachen |