| Wohnungen aller Art - Exposé-Nr: MW-395-17 NEUE SUCHE - Zurück zum Hauptmenü |
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 "seitliche Ansicht hinten Souterrain") |
 "Giebel Souterrain / Erdgeschoss") |
 "seitliche Ansicht Giebel WE Souterrain") |
 "Freiflächenbereich & Blick zum Nachbarn") |
 "seitlicher Blick der Anlage") |
 "Blick vom Sitzplatz unter Baum") |
 "Spaargebirge und dessen Flair") |
 "historisches Bild Domprobstberg") |
| Beschreibung |
Die ausgezeichnete Wohnlage im Landschafts- und Naturschutzgebiet verschafft dem Grundstück einen außergewöhnlichen Charme. -> -> -> Mieter/Mietkäufern bietet sich die Chance der Anmietung - unter bestimmten Voraussetzungen auch Mietkäufern, welche in dieser exklusiven Randflage von Raderbeul / Dresden und Höhenlage von Meißen leben wollen <- <- <- Junge Leute, Familien mit Kindern, aber auch betagte Menschen finden am "grünen Dompropstberg" ihren Gefallen. Die direkte Nähe zur Stadt, in Verbindung mit der Natur, verleiht dem Standort zusätzlich Attraktivität und sorgt für eine große Nachfrage rund um das Spaargebirge. Dieses Standort gilt in Meißen & Umgebung als eine der beliebtesten Wohnlagen. Aber auch "Dresdner und Radebeuler" Interessenten wissen diesen wunderbaren Wohn- und Anlagenstandort bereits heute zu schätzen. + Die ausgezeichnete Wohnlage im Landschafts- und Naturschutzgebiet verschafft dem Grundstück einen außergewöhnlichen Charme. + Das Objekt "Residenz Dompropstberg" bietet zukünftig auf 4 Etagen, großzügig verteilt, den Platz für 11 traumhafte Eigentumswohnungen, wobei jede Wohnung individuell und großzügig geschnitten ist. Bisherige Käufer sind sowohl Eigennutzer, wie auch Kapitalanleger. Die Wohnung im Souterrain wird barrierefrei ausgebaut. Die hochwertige Ausstattung der zwischen 59 m² und 159 m² großen Wohnungen, überzeugt mit modernen, aber auch gemütlichen Charme. + Balkone, Terrassen und Wintergärten mit einzigartigem Blick auf die Parkanlage und den Dompropstberg, runden das Gesamtbild ab. + Jede Wohnung erhält einen eigenen Gartenanteil, einen Kfz-Stellplatz sowie einen 2. Kfz-Stellplatz incl. Carport und integriertem "Schuppenanteil". + Sonstige Gemeinschaftsräume, wie auch Gemeinschaftsflächen ( Spielplatz, Grillplatz, Wäschetrockenplatz und Aussichtsplattform ) runden das gesamte Ensemble ab. |
| Lage |
In der Höhenlage von Meißen, im Spaargebirge, unweit von Radebeul & Dresden mit herrlichem Weitblick. Die parkähnliche Grünanlage bietet auf ihrem Ausmaß von rund 11.400 m² den perfekten "Gipfelpunkt" des Dompropstberges. Der Standort ist logistisch sehr gut gelegen, sowohl zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie auch zu Bahnhöfen, S-Bahn und Autobahnen - sind jeweilig nur kurze Wege. Die genaue Lage der hier angebotenen Eigentumswohnung ist den beiliegenden Plänen zu entnehmen, vorab zur Information: ... separater Zugang über eigenen Eingang, über Rampe rechts, Souterrain mit Blick i.R. Elbtal und Schloß Siebeneichen. |
| Ausstattung |
Die freistehende Weinbergresidenz ist in allen Etagen klar strukturiert. Das Objekt ist in der Denkmalschutzliste aufgenommen. Daraus resultierende Auflagen aus Denkmalschutz wurden / werden beachtet. Die Investitionen können mit separater Beantragung steuerlich geltend gemacht werden. Eine geschuldete steuerliche Abschreibungsmöglichkeit für Erwerber, welche nach dem Beginn der Moderniserungsmaßnahme ( § 7h - 7i und 10 f des Einkommenssteuergesetzes ) erworben haben, liegt nicht vor. Jeweilige Feinabsprachen sind von dem Erwerber mit dem entsprechenden eigenen Steuerberater auszuführen. Aus üblicher Handhabung der Abschreibung aus Denkmal ist diese aber möglich und sollte geprüft werden. Das Objekt befindet sich baurechtlich im Außenbereich der Stadt Meißen. Die Eigentumswohnung wiord im Erstbezug nach Bau,- und Leistungsbeschreibung schlüsselfertig hergestellt. Grundlegende Veränderungen und Erweiterungen sind planungsrechtlich nur eingeschränkt möglich. Die erstellte Bau- und Leistungsbeschreibung, welche untrennbarer Teil der notariell beurkundeten Teilungserklärung ist, beziffert klar den Ausstattungsgrad. Diese ist gehoben bis exklusiv. Aus dem Umfang der entsprechenden BLB ist dieser Offerte das Exposé mit entsprechenden Anlagen beigefügt. Wohnung 0.1 - Obergeschoss 125,25 qm MEAT 1.038/10.000 Grundstück/Gartenanteil ca. qm 400,00 Keller - JA Gesamtpreis gemäß BLB -> Preisvorgabe Stand siehe oben -> 199.000 Euro Es ist zu beachten, dass der ausgewiesene Mietzins monatlich dem nach Fertigstellung der Wohnung entsprechenden Standard absolut entspricht. Zu diesem Mietzins sind dann für Stellpltz -> 20 €/mtl. und Stellplatz mit Carport -> 35 €/mtl. zusätzlich zu bezahlen. Für den Garten mit ca. 400 m² wünscht der Eigentümer eine Vergütung von 50,- €/mtl. - wiederum hat der Mieter hier unter Beachtung baurechtlicher Vorgaben der SächsBO freie Hand sich den Garten selbst zu gestalten. Somit wäre aus hier in Summe zusammengeführter Mietzins monatlich eine Kaltmiete von 856,50 € zu zahlen. Fordern Sie das umfassende Informnationsmaterial zur Wohnung an, ebenso sind wir gern bereit eine entsprechende Besichtuigung/Beratung für Sie auszuführen. |
| Sonstiges |
Aus individuellen Verhandlungen können Sonderwünsche in der Eigentumswohnung noch ausgeführt werden. Die bisher nicht veräußerten WEs befinden sich alle im erweiterten Rohbauzustand. Diese könnten in Aufteilung geringfügig, aber in Details noch umfassend geändert werden. FußbodenHZ, Estrich & Raumbildung sowie Rohbauinstallation ELT ist vollzogen. Abhängig des jeweilig vorhandenen Bautenstandes zum Zeitpunkt des Erwerbes ist dabei maßgeblich wie entsprechende Änderungen kostenneutral noch ausgeführt werden könnten. Jeweilige Verhandlungen zu Mehr- und Minderleistungen sind möglich. Der ausgewiesene Mietpreis/Mietkaufpreis ist über BLB und entsprechende SN _ Rechte kalkuliert. Die ausgewiesene Verfügbarkeit richtet sich nach vorherig vollzogener Reservierung / Vollzug Kaufvertrag. I.d.R. sind Bezugsfähigkeiten aus derzeitig laufenden Umbaumaßnahmen 3 Monate nach Abschluss Vertrag garantiertt. Weitere Details / Änderungswünsche VB. Die angegebenen Flächen, sowie die Informationen zum Grundstück beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaften nicht zu. Alle weiteren Angaben nach bestem Wissen. Die Preisbindung aus Exposeofferte bei Wohnungsangeboten Miete belaufen sich derzeitig auf 1 Monat nach Veröffentlichung. Die Preisbindung aus Verkauf von jeglichen Immobilienangeboten wir derzeitig auf 3 Monate festgesetzt, bei Mehrfamilienhäusern auf max. 6 Monate seit Festlegung des Eigentümers/Auftraggebers. Der Eigentümer behält sich aus jeweiligen Vorverhandlungen von Preisen bei Vergabe auch selbst noch vor nachverhandeln zu können, dies geschuldet seines Immobilienbesitzes selbst, der Marktsituation oder plötzlich sich geänderten Einflüssen beim Verkauf/Nachfrage. Somit stellen unsere Preisvorgaben immer eine Grundlage zur positiven Vermittlung zwischen den Vertragsbeteiligten dar. Einen Zwischenverkauf/Verpachtung behält sich der Eigentümer (Verkäufer/Verpächter) ausdrücklich vor. Für weitere Informationen zum Grundstück stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Eine Besichtigung, ist nach Absprache mit unserem Büro, möglich. |
| Anbieter: | ||
| Firma MHG-Meissner Haus und Grundvertrieb GmbH Ansprechpartner Freier Berater C.Steglich | Telefon: | 035204 78926 |
| OT Sornitz 4 | Telefax: | 035204 78929 |
| 01665 Käbschütztal | e-Mail: | Kontakt@mhg-vertrieb.de |
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